一房多賣誰先取得商品房？

一、一房多賣誰先取得商品房?

一房多賣由辦理產權登記的一方先取得商品房。

1、依據相關法律的規定，開發商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產權登記的，辦理預告登記一方取得，未過戶又未預告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。

2、法律規定：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、一房二賣，能主張繼續履行合同嗎

買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。

而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。

不過，購房人主張繼續履行合同時，要注意以下幾個問題：

1、購房人已經嚴格履行約定

即購房人已經按約定交付購房定金、辦理房屋貸款等問題，那麼出賣人就難以以購房人違約在先為由拒絕履行合同義務。

所以，在實際中，購房人要避免將以上重要事宜完全委託中介公司處理，積極履行合同。

2、購房人已經掌握對方一房二賣的證據

合同在先的購房人，一旦發現出賣人又將房子轉賣他人，屬於違約，可以及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、採取補救措施或者賠償損失。

一房多賣在當代中國不被允許，但現實生活中往往會存在一房多賣，此時產生糾紛，需要確定所有權歸屬問題，這就是需要根據不動產登記的情況來判斷的，比如說已經辦理了房屋所有權產權登記，應當由辦理登記人員獲得房屋所有權，沒有辦理產權登記，但是辦理預告登記的，由辦理預告登記方獲得所有權。