辦公樓租賃價格是多少？

租賃辦公樓已經是現金中小型企業流行的一種辦公方式。但許多企業主在拿到賬單時卻很困惑，為什麼租寫字樓需要交那麼多明目的費用?其實，租賃辦公樓需要繳納租金、管理費、水電費等費用，下面，本站告訴您辦公樓租賃價格和相關注意事項。

一、辦公樓租賃價格

1、租賃房屋定金：

一般是三個標準月租金以內，也可自行協商，此費用在使用者入住後可折抵租金。

2、租金及房租押金支付：

租金一般是每建築平方米每月的簽約價乘承租面積(市場上也有淨租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約);租金支付的行業慣例是押一個月房租付三個月租金或押兩個月付三個月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在使用者租賃合同到期搬出後即退回。

3、房屋免租期：

使用者在正式入住寫字樓辦公前，一般都會對租賃的場所根據自己的辦公需要進行一些裝修改造，所以一般寫字樓業主方或者開發商會根據使用者所租賃的面積大小給予使用者1個月到2個月的免租期，免租期內不收取房屋租金。

4、有關物業管理費的繳納：

因從使用者進場開始裝修時，物業公司已對使用者開始提供相應的物業裝置、設施及環境的維護服務，物業公司會花費較大的人力物力對施工現場的秩序及安全消防進行嚴格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對其他住戶造成滋擾，所以在使用者進場開始裝修時需要繳納物業管理費;客戶正式進駐辦公後，物業管理費可和房屋租金同期交納(物業費一般都執行的是市場調節價，每個樓宇不盡相同)。

5、車位租賃費：

根據當地發改委審批標準，不同地段的地上車位和地下車位，收費有所不同;另開發商會根據使用者租賃的面積大小來決定使用者租賃車位的數量。

6、語音、資料線路維護費：

一般裝置供應商(電話局或ISP接入商)的維護只是到大廈的裝置主機房，從裝置主機房到使用者的配線架之間的線路需要物業管理公司配備專業人員予以相應的維護和檢修，所以有的大廈會收取每條線路每年500-1500元不等的線路維護費用。

7、電費：

寫字樓所使用的電能是執行商業電價，供電局向物業公司收取的電費是按照尖峰、峰谷、平分段進行收取，一般寫字樓使用者所用電的時間大部分是在尖峰、平段內，所以寫字樓的使用者電費在加權平均後，一般會達到每度電1.2元左右。

8、空調加時費：

寫字樓夏季空調的供應時間是早8：00到晚6：00。使用者如需加班，則需支付空調加時費用。

9、網路機房空調冷卻水費：

網路機房的室內溫度比辦公區的溫度較低，為了保證網路裝置24小時製冷的正常使用，在一些高階寫字樓內，開發商會給網路機房單獨預留出一個24小時提供冷卻水的系統介面，提供的水溫一般是在10度~15度之間;使用者在使用提供的網路機房專用的冷卻水時會有費用發生。

二、辦公樓租賃注意事項

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調費。

5、寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外)，不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯絡，與業主大多沒有關係。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金)，也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的佣金哦：)

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會籤兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百零五條  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條  當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

以上就是辦公樓租賃價格和相關的注意事項，看似比較複雜和繁瑣，其實只要弄清楚以後，都是些流程化的工作。簽訂辦公樓租賃合同是一件十分重要的事，不僅僅要關注價格問題，還要關注其他的條件，為公司員工創造一個舒適的辦公環境。更多相關知識您可以諮詢本站律師。