什麼情況下房屋轉租是合法

我們知道，我國將房屋轉租具體區分為了承諾轉租與責任轉租，其實對應的就是合法轉正與非法轉正。因此，各位在轉正房屋的時候一定要搞清楚，什麼情況下房屋轉租是合法的，避免自己的利益受到損害。

一、什麼情況下房屋轉租是合法

房屋轉租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

二、擅自轉租糾紛怎麼解決

未經出租人同意，擅自轉租的，房東有權解除與二房東間的租賃合同《中華人民共和國合同法》第224條第2款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。對於承租人未經出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同。

未經出租人同意的房屋轉租合同有效，而非宣告轉租合同無效。

由於出租人並未直接與次承租人形成租賃關係，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租人主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。

轉租房屋，除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應徵得原出租人的同意，並且轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。租客轉租房屋過程中如果給房東造成損失，也是要補償的。所以大家最好不要做二房東，如果有什麼不懂的法律知識，最好諮詢一下律師，免得隨意轉租承擔法律責任。

行文至此，相信大家此時已經清楚哪些情況下進行的房屋轉租是合法的吧。如果屬於非法轉租的話，對三方來講，此時利益都是有可能受到損害的，因此建議千萬不能進行非法轉租。而要是在這方面產生了什麼問題的話，請直接來電諮詢我們本站陽江律師。