租賃門面合同違約金怎麼計算？

現在很多朋友喜歡自己開一個小門面自己創業做點小生意，可是在簽訂門面合同的時候可能會涉及到一些法律問題，本文對門面合同違約金的相關法律規定作出了詳細的解釋，方便各位在面對出租方和承租方違約時進行的一個責任和違約金額劃分。

一、租賃合同違約後處理方式

1、對於違反租賃合同約定的，應適用我國《民法典》（2021.1.1生效）的相關規定：繼續履行，又稱強制履行；

2、採取補救措施；

3、賠償損失；

4、定金責任；

5、違約金責任，又稱違約罰款。

6、但是對於特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。根據《民法典》的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的範圍內將各自承提的責任抵銷；

7、若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可牴觸。

二、違約金計算支付標準

1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。

2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。

6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

7、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。

8、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

9、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

11、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。

《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

綜上可以知道，當對於租賃合同有違約產生時，首先是劃分違約責任。其次門面合同違約金通常需要在合同裡備註違約金的百分比，如果沒有備註則按照20%收取，同樣，若在簽訂合同之處也可以通過雙方協商來修改合同的違約金比例。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。