土地抵押貸款手續主要有哪些

一、土地抵押貸款手續主要有哪些?

1、《國有土地使用權抵押登記申請審批表》;

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件);

3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證影印件);

4、企業法人營業執照(影印件);

5、國有土地使用證(原件);

6、地價評估報告及技術報告;

7、房屋所有權證(土地上有房屋的)。

二、土地使用權抵押合同怎麼寫?

土地使用權抵押合同

甲方(抵押人)：

乙方(抵押權人)：

根據《中華人民共和國民法典》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定，甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協商，達成一致意見，現簽訂合同如下：

1、抵押宗地基本情況

本宗地座落於鎮(鄉)村(集鎮、社群)

街號，甲方於年以方式取得土地使用權，土地使用證號為：公用()字第號。登記土地使用權面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建築物、構築物佔地面積為m2，建築面積為m2。

2、抵押貸款情況

本宗地土地使用權評估價額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批准之日起計算)。

3、雙方權利和義務：

1)抵押合同簽訂後15日內，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

2)甲方在抵押期間有權繼續佔有、使用抵押物。

3)甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4)甲方應在抵押期限內歸還貸款本息。貸款本息歸還後，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權登出登記。

4、違約責任

1)甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，並可要求甲方支付抵押金額%的違約金。

2)由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經設定過抵押等情況所產生的後果，由甲方承擔責任。

3)由甲方佔管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。

4)抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產時，乙方有權依照法律規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，由甲方交清土地使用權出讓金後，乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理過戶登記。

5、其它

1)土地使用權抵押時，其地上建築物、構築物隨之抵押。

2)本合同自土地使用權抵押權設定登記批准之日起生效。

3)本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份用於辦理土地使用權抵押權設定登記。

4)抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《民法典》處理。

甲方：

乙方：

時間：

綜上所述，土地使用權抵押貸款的手續是很明確的，辦理抵押登記之前，雙方需要先簽訂土地使用權抵押合同，不過，如果有地上建築物，抵押土地使用權的同時，地上建築物也會一併抵押。