民法典中非吸人員的房產抵押如何處理

一、民法典中非吸人員的房產抵押如何處理

非法吸收公眾存款的不法分子，利用非法所得購買房屋，並且對房屋進行抵押的，房屋抵押行為無效。房屋抵押行為可以登出，但不得對抗善意的抵押權人。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第三百一十一條【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；

除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。《中華人民共和國刑法》第六十四條【犯罪物品的處理】犯罪分子違法所得的一切財物，應當予以追繳或者責令退賠；

對被害人的合法財產，應當及時返還；

違禁品和供犯罪所用的本人財物，應當予以沒收。沒收的財物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理。

二、非法吸收公眾存款罪和詐騙罪的區別

(1)侵犯的客體和犯罪物件不同。

前者侵犯的客體是國家金融管理制度，犯罪物件是公眾存款；

後者侵犯的客體是公私財產所有權，犯罪物件可以是任何財物。

(2)客觀方面不同。

前者包括用欺騙方法吸收公眾存款，還包括利用強迫、利誘等其他方法吸收公眾存款；

後者只表現為以虛構事實或隱瞞真相的欺騙方法獲得財物。

(3)主觀方面不同。

前者無非法佔有目的；

後者必須具有非法佔有的目的。

(4)主體要件不同。

前者既可以由自然人，也可以由單位構成；

後者只能由自然人構成。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，非法吸收公眾存款違法人員，以非法吸收公眾存款所得，購買房屋，並且抵押房屋為債權擔保的，房屋抵押無效，對於抵押的房屋可以進行追繳。

但不得對抗善意的抵押權人。

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