哪些情況不屬於善意第三人？

一、哪些情況不屬於善意第三人?

主觀上知道對方情況的不屬於善意第三人，善意第三人，即該第三人不知道法律關係雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。

無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人(佔有人)賠償損失。

二、善意第三人能取得房產嗎?

不可以。

(一)共有財產的轉讓

處分共有的不動產以及對共有的不動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意。

(二)關於善意第三人

首先要明白一個概念：善意取得。一般情況下，不動產受讓人如果從無處分權人處購得不動產，所有權人是有權追回的，但在符合法律規定的特別要件的情況下，善意受讓人卻可以對抗所有權人而不必返還房屋。那麼屬於法律所指的特別要件是：

(1)受讓方受讓時為善意。通俗的講就是受讓時不知情。

(2)以合理的價格轉讓。如果成交價格明顯低於市場價位時，就有可能存在轉移財產的嫌疑。

《民法典》第三百一十一條 

【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

根據《民法典》第311條當中，對於善意取得作出了非常明確的規定。主觀上知道真實情況的不屬於善意第三人，因此也不能按照善意取得制度來處理。善意取得需要符合構成要件，也就是受讓人受讓該動產或者是不動產的時候是善意的，並且是以合理的價格轉讓的。