承租人出售房屋合法吗？

在房屋租赁中，出现的纠纷一般情况下是由于承租人没有按时交纳租金或者擅自出租房屋引起的。但是实践中，发生承租人擅自出售房屋所有权人的房屋的情形还是会发生。对于房屋承租人出卖房屋的，法律是怎么认定这样的行为？本站小编为您解答。

承租人出售房屋合法吗？

根据民法的规定，房屋出租人享有房屋的所有权，承租人仅仅享有使用权，如果房屋承租人擅自出卖房屋的，购房者不知情的情况下，支付和合理的房款并且进行的房屋买卖过户登记，那么，就善意取得房屋所有权，房屋买卖的行为也就相应的合法了，房屋的原来的所有权人只能先承租人主张违约赔偿和房屋所有权的债权。

卖房子要通知承租人吗？

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

买卖不破租赁是什么意思？

《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

在房屋租赁中，为了保证不会出现承租人擅自出卖房屋的情形，在当事人之间签订房屋租赁合同以后，可以到相关的房产部门办理租赁登记，这样就可以产生相应的对抗效力，其他人购买房屋的，很难再通过善意取得获得房屋的所有权。如果您还想了解更多关于这方面的法律信息，欢迎登录本站网站进行咨询。