拆迁需要什么证件

(1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等）。
(2)、发放《拆迁许可证》，拆迁公告。30日内进行审查，颁发拆迁许可证。
(3)、拆迁人委托评估，评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。
(4)、根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)、制定拆迁补偿细则。具体有货币补偿和回迁安置两种补偿形式。
(6)、做好宣传/讲解政策。
(7)、与被拆迁人反复协商，做工作。
(8)、签定拆迁补偿协议。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。