房地产出现纠纷时的诉讼程序

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我怎么样才能把我的钱要回来,如果要回来时他们要扣款,应该扣多少，法律上有没有相关标准? 如果我去法院起诉我会承担什么样的责任?我有什么损失?我应该用什么办法解决? 1、没有合同的可以要求还款； 2、起诉对方要求还款； 3、你不用承担责任； 4、对方有过错，承诺未能兑现