预付定金的

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1、认购书中是否涉及相应的房号、层级、面积、价格等合同要素，如是可能存在一房两卖情况，如否可能仅是认购行为。 2、定金和订金的区别是;定金交付后违约方应当双倍返还定金；而订金则不存在双倍返还的问题。