房子的归属以什么为准

以取得房屋权属证书为准。
《城市房屋权属登记管理办法》
第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。