和房东签了租房合同后 - 房东又和其他人签合同怎么办？

在城市打拼，租房为自己提供了基本住房保障。然而，找到一个适合的房子也是很不容易的，就算是签订房屋租赁合同，也总会有些让人头疼的意外情况，签好合同后却发现房东同时也和别的人签了合同，这个时候我们究竟该不该，能不能搬进这个房子呢？房东的做法是否合法？我们又该如何维护自己的权益呢？

       从我国现行的法律上看，出租人签订一份房屋租赁合同后，又和别的承租人签订房屋租赁合同是符合法律的。但是不同租户履行合同的顺序是不一样的。

      1.在于出租人签订合同之后首先占有房屋的人即为房屋租赁合同的合法承租人。所以，为了避免出现麻烦，建议签订完合同后，尽早搬入住房。

      2.如果几个租户谁都没有占有住房，那么谁先办理登记备案手续，谁就能优先获得该住房的使用权，成为房屋租赁合同的合法继承人。

      3.如果租户们都没有搬入住房或者办理登记备案手续，那么谁能成为房屋租赁合同的合法继承人就只能依据签订房屋租赁合同的时间先后顺序了。

       根据上述顺序基本可以确定房屋的承租人，但如果通过该顺序确定的承租人没有得到租赁房屋的使用权可以通过解除合约来维护自己的权益。在《民法典》中，有这样一项规定，甲方如果迟延履行条约或者有其他违约行为导致签订的合同不能正常运行，乙方可以要求解约。所以当出租人和别人签订房屋租赁合同而导致合同不能正常生效时，承租人能够解除条约。

       当然，承租人也可以要求出租人承担违约责任，首先，依据违约责任合同中的约定让出租人承担责任，如果没有违反约定，可让出租人赔偿因其的违约行为给承租人造成的实际损失。

      计算方法如下：

      1.可以按照合同中因违约产生的损失赔偿额计算方法来确定赔偿数目

      2.如果没有1中的计算方法，可以根据收据双方确定赔偿数目，

      3.如果协商不能达成一致，可以向法院起诉，让法院来进行判决。

      为了更好的维护自己权益，要先确定合同中违约责任是否明确，然后才签订合同。这样，在协商解决不了的时候，能向法院提供积极有效的证据，维护自己的权益。