2022土地轉讓繳納稅費主要有哪些

一、土地轉讓繳納稅費主要有哪些?

（一）營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

（二）印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

（三）土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率爲30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率爲40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率爲50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率爲60%。

二、土地使用權不能轉讓的條件

(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權，其權利轉移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉讓。

(2)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回後，原權利人已近無權轉讓土地使用權。

(3)共有土地使用權未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。

(4)權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時，真正的權利人並未確定，若擅自予以轉讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。

(5)未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬於典型的不動產，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉讓。

(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

各地土地使用權轉讓產生的稅費種類都是一樣的，不過，轉讓土地使用權的稅費總額沒有固定的答案。就比如說契稅，有些省份是按照土地轉讓價格的5%徵收，還有些地方是按照3%徵收等。對國家明確規定的禁止轉讓的土地，雙方私下籤訂的土地使用權轉讓合同也根本不生效。