企業拆遷補償包括哪些方面？

雖然我國國土的面積廣大，但人口衆多，隨着經濟的飛速發展和城市用地的擴張，新建項目也日見增多，拆遷舊建築，以求新發展已經成爲我國發展的一種常態，拆遷除了老舊居民小區的拆遷，當然也包括企業拆遷。

根據我國相關法律的規定，企業在拆遷過程中的損失即企業拆遷補償包括以下幾個方面。

1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或租賃合同爲準。

3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對於停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。

6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或徵收人不予認可。

7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩餘經營期限，計算預期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入後尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。

以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況覈算確定。

其實，在實際操作過程中，有時爲了加快拆遷的速度，有關部門除了對企業拆遷補償外，還會採取速遷獎勵的辦法來鼓勵拆遷企業快速拆遷，具體的金額由當事方共同商議確定，當被拆遷的企業或廠房的所有人和承租人不是同一人時，獎勵金應給付予實際使用被拆遷企業的一方。每個企業的情況都不同，企業拆遷補償辦法要具體問題具體分析，找到最切合實際情況的一種纔好。