夫妻離婚房貸過戶流程是什麼？

夫妻雙方在離婚後，不僅夫妻的共同財產要進行分配，夫妻的共同債務也要共同承擔，包括房貸、車貸等等，在夫妻雙方離婚之後，都是需要共同承擔的。那麼，夫妻離婚房貸過戶流程是什麼呢？夫妻離婚房貸過戶應當去哪裏進行辦理呢？下面小編來爲大家解答一下。

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即透過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可透過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,纔可辦理單方房屋歸併手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在上文中，我們介紹了關於離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚後按揭房的過戶問題是一個相對複雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

二、夫妻間房產過戶流程和手續如下：

1、婚姻存在期間。婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶着身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅;

2、夫妻離婚後房產過戶。離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶着身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅;　只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

夫妻離婚房貸過戶流程大家可以參照上文中的內容，大家在辦理夫妻離婚房產過戶之前，需要先還清之前的銀行貸款。夫妻離婚房貸過戶分爲三種情況，共同財產過戶給夫妻中的一方，夫妻雙方中的一方房產過戶給另一方，夫妻雙方的共同財產過戶給第三方三種情況。大家只要按照法定流程進行辦理即可。