期房抵押貸款的流程是什麼？

期房由於價格低廉很受大衆的歡迎，有些購買了期房的居民希望能夠將夠買的期房抵押出去，貸款在繁華地區或者學區房夠買房子，如果您剛好有這個抵押的想法，卻又不知道抵押流程，那就看看下面這篇本站整理的期房抵押貸款流程，相信對您會有幫助。

一、期房抵押貸款流程：

1、貸款人應該到銀行諮詢期房的抵押貸款流程，瞭解清楚以後準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：

(1) 有完全民事行爲能力的自然人;

(2) 截止到貸款日期的實際年齡不能超過65週歲;

(3) 貸款人有固定的住所;

(4) 借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

(5) 同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;

(6) 房產共有人認可其有關借款及擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。

2、如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批透過後，借款人憑藉購房預售合同、房預交款收據的原件及複印件、夫妻結婚證原件及複印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審覈透過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因爲按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證，這其實是一種期待權。

二、期房抵押應注意的問題：

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作爲預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用於抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。

2、須簽訂有效的合同。

因爲期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效爲前提，這個主合同即是預售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。

期房抵押貸款的流程雖然很簡單，但是因爲期房是一種還沒有完成建設的房子，所以期房貸款需要符合一定的條件才能對期房進行抵押貸款，比如貸款人需要有自籌資金，有正當的收入來源等等，銀行需要有能保證你有還款的能力的證明。更多相關知識您可以諮詢本站連雲港律師。