合肥市房屋抵押貸款登記要什麼材料

一、合肥市房屋抵押貸款登記要什麼材料

1、申報材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)授權委託書及受託人的身份證明;

(4)房地產權證書或房屋所有權證書;

(5)抵押合同;

(6)主債權合同;

(7)詢問筆錄。

注：

⑴如抵押人爲企業法人的，應提交股東會決議或董事會決議及公司章程;如抵押人爲事業法人的，應提交政府主管部門同意抵押擔保的書面材料;如抵押人爲國有企業、集體企業的，應提供職工代表大會決議。

⑵如抵押人爲自然人的，應提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關係證明、戶口簿。

⑶如是反擔保抵押登記的應提交“保證擔保合同或委託保證合同”。

⑷如屬新建房屋需提交土地使用權證或相關取得建設用地的證明材料。

2、辦理時限：5個工作日(自出具受理清單之日起計算)。

3、收費標準：

登記費：住宅50元/套;非住宅：550元/宗。

4、收費依據：發改價格(2008)924號;皖價費(2008)76號; 合價房(2009)233號。

二、什麼是房屋抵押登記貸款

住房抵押貸款是銀行爲保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，透過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，爲債權人收回貸款提供了最有效的保證。