承包的土地未使用攤銷嗎

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

精選律師 · 講解實例

土地使用權的攤銷

(一)對於房地產開發企業來說

1、土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作爲無形資產覈算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後計入當期損益(一般是管理費用);

2、土地使用權作爲企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作爲企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作爲存貨覈算，不攤銷;如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理;

3、土地使用權作爲投資性房地產覈算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作爲投資性房地產覈算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本。

(二)對於普通企業來說

如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，土地使用權作爲無形資產覈算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之後，其攤銷計入當期損益;如果外購的房屋建築物與土地使用權無法合理區分的，那麼都作爲固定資產覈算。

綜上所述，每個人對土地只擁有使用權，我國土地是國家所有的，而且土地使用權是屬於無形資產，這樣來說也就更大的減輕了資產評估值的負擔，但是資產的歸屬確定是一件很麻煩的事，所以就更加要注意，否則則會出現差錯。