遺囑房房屋析產

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遺囑房房屋析產應該如何辦理，需要哪些流程及相關材料

　析產又稱爲財產分析，是指財產共有人透過協議的方式，根據一定標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產一般發生於離婚、分家、繼承和共同買房等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需先析產後繼承。　　二、房屋析產的六大原則　　1、最大限度保護房屋整體性；　　2、盡最大可能不損害房屋現有價值；　　3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償　　4、採取大家共有的方式　　5、大家競買的方式　　6、出賣該房，大家分的價款的方式　　三、家庭析產到哪裏辦手續　　家庭析產，協商一致，可直接到房產交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產交易中心辦理。　　四、辦理房屋析產的五種方法　　1、根據當事方簽訂的協議析產；　　2、根據遺囑分割；　　3、向人民法院提起訴訟，根據法院判決結果；　　4、聘請律師進行協調、律師見證或訴訟；　　5、其他方式。　　五、辦理房屋析產需要攜帶的材料：　　1、《房屋所有權登記申請書》；　　2、房屋所有權證；　　3、析產協議書（離婚判決書或離婚調解書）；　　4、當事方身份證及複印件；　　5、房改房提供原購房契約及複印件；　　7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖（表）。　　六、遺囑房房屋析產特殊情況如何辦理　　1、如果當事人不能親自辦理析產手續，需出具委託書（公證書），受託人攜帶委託書（公證書）及身份證原件和複印件；　　2、析產結果由法院判決生成，需提交法院判決書、協助執行通知書；　　3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取），《房改售房價格審查書》；　　如果您的家庭有房屋需要進行析產，不妨仔細閱讀一下上面提到的內容。瞭解更多的房產知識，能讓您在房產交易過程中更輕鬆便捷。

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