準拆遷房能貸款嗎
來源：法律科普站 1.71W
準拆遷房能貸款嗎
1、首先要區分即將拆遷的房屋，還是已經啓動拆遷，確定了拆遷範圍內的房屋。2、即將拆遷的房屋是可以出租的。出租即將拆遷的房屋時，首先要確定是否存在欺詐其次要了解確切的拆遷時間。被租賃房屋在租賃前已經規劃，此時，房主對外出租房屋、簽訂合同，並未告知承租人，有欺詐嫌疑。這種情況下，房主應在合同中標明，在一定期限內遇到國家徵地、規劃拆遷，雙方如何處置在期限之後遇到上述問題又該如何處理，這樣，出租方就不涉嫌欺詐。
3、已經啓動拆遷，確定了拆遷範圍內的房屋是不能出租的。拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋改變房屋和土地用途租賃房屋。
4、此時一旦將拆遷的房屋出租，就會使房屋拆遷法律關係的主體由拆遷人和被拆遷人變爲拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這無疑增加了拆遷安置的困難，因此，列入拆遷範圍的房屋有必要暫停部分活動。出租列入拆遷範圍的房屋，屬於一種無效民事行爲，所簽訂的租賃合同無效。而租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔相應的賠償責任。
