建設用地使用權出讓合同能要有哪些內容
來源：法律科普站 3.17W
建設用地使用權出讓合同能要有哪些內容
1、當事人的名稱和住所。當事人的名稱和住所，是合同中最基本的要件。如果不寫明當事人，合同由誰履行就不明確，當事人的權利和義務更無從談起。雖然出讓的土地屬於國家所有，但是在出讓合同中，國家並不作爲合同的出讓人。目前一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門代表國家作爲出讓人。2、土地界址、面積等。建設用地出讓合同中應當明確標明出讓建設用地的具體界址、面積等基本的用地狀況。爲了準確界定建設用地的基本數據，建設用地使用權合同一般會附“出讓宗地界址圖”，標明建設用地的位置、四至範圍等，該附件需經雙方當事人確認。
3、建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間。根據本法第136條的規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。因此，在分層設立建設用地使用權的情況下，必須界定每一建設用地使用權具體佔用的空間，即標明建設用地佔用的面積和四至，建築物、構築物以及附屬設施的高度和深度，使建設用地使用權人行使權利的範圍得以確定。
4、土地用途。土地用途是建設用地使用權合同的重要內容。土地用途可以分爲工業、商業、娛樂、住宅等用途。我國對建設用地實行用途管制，不同用途的建設用地的使用期限是不同的。
5、使用期限。以出讓方式設立的建設用地使用權都有期限的規定。比如，居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。建設用地使用權出讓的期限自出讓人向建設用地使用權人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
