回遷房要預徵土地增值稅回遷房視同銷售增值稅處理

土地使用權對外投資是視同銷售要交納增值稅嗎

1、土地使用權對外投資是視同銷售要交納增值稅的，以不動產或土地使用權對外進行股權投資，屬於以不動產、土地使 用權爲代價取得股權的有償轉讓行爲，應按銷售無形資產、不動產處理。此外，相關檔案規定，原增值稅一般納稅人購進服務、無形資產或者不動產，取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額爲進項稅額，准予從銷項稅額中2年內分期抵扣。

2、一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動產，應適用一般計稅方法 (11%)，以取得的全部價款和價外費用爲銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部 價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額，按照5% 的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、從以上規定可以看出，以不動產對外投資需視同銷售，可以開具增值稅專用發票 (11%或5%)。