二手房買賣包括哪些法律風險
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二手房買賣包括哪些法律風險
1、買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現爲出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作爲買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。2、標的房屋所存在的風險。這方面的風險主要有：用於交易的房屋爲非法建築或已被列入拆遷範圍;房屋權屬存有爭議;房屋爲共有，出賣人未經共有權人同意;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售後會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;交易房屋存在質量問題。
3、交易手續方面的風險。房屋屬於不動產範疇，其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。
