辦房屋贈與（住宅）轉移登記

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辦房屋贈與（住宅）轉移登記

{子問題開始}我要辦{子問題開始}“個人贈與二手房（住宅）過戶”

{子問題開始}一、適用情形

因贈與取得房屋所有權的，當事人應當申請辦理房屋贈與轉移登記。

{子問題開始}二、申請主體

贈與方和受贈方雙方申請

{子問題開始}三、申請材料：

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.房屋產權證（不動產權證書）;

4.房屋贈與合同。

{子問題開始}【身份證件】

{子問題開始}贈與方：

1.若贈與方單身：

a.贈與方未婚，提供身份證、戶口薄；

b.若贈與方離婚未再婚的，需提供身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、離婚證、離婚協議（生效的離婚民事調解書或離婚民事判決書）；

c.若贈與方喪偶未再婚的，提供身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、配偶死亡證明（戶口薄已註明的可不提供）；

d.若贈與方未成年，另需監護人提供經公證的《聲明書》。

2.若贈與方已婚:

a.此房屋爲婚內取得產權的，需提供夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、結婚證；

b.此房屋爲初婚前取得產權的，需提供夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、結婚證；

c.此房屋爲離婚後再婚前取得的，需提供原離婚證、離婚協議（生效的離婚民事調解書或離婚民事判決書）、現夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、結婚證；

d.此房屋爲喪偶後再婚前取得的，需提供戶口簿、原配偶死亡證明（戶口薄已註明的可不提供）、現夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、結婚證。

{子問題開始}提示：

{子問題開始}受贈方：

1.若此房屬於受贈方及家庭成員唯一住房、家庭第二套住房的，提供：

（1）若受贈方已婚，需提供夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、結婚證；

（2）若受贈方未婚，提供身份證、戶口薄；

（3）若受贈方離婚，提供身份證、戶口簿、離婚證、離婚協議（生效的離婚民事調解書或民事判決書）；

（4）若受贈方喪偶，提供身份證、戶口簿、配偶死亡證明（戶口薄已註明的可不提供）。

2.若此房屬於受贈方及家庭兩套以上住房的，提供受贈人身份證。

3.若受贈方爲無民事行爲能力人或限制民事行爲能力人，需監護人代爲辦理，並提供相關文書證明材料。

{子問題開始}直系親屬之間贈與的，還需提供證明直系親屬關係的相關材料原件，準備其中一項即可：

（1）若贈與雙方在同一戶口薄（有“遷出”或“註銷”等字樣均可），則提供戶口薄即可；

（2）若贈與雙方不在同一戶口薄，是本市戶口的，則需要到派出所開具帶有防僞標識的制式戶籍證明；是外地戶口的，則需到戶口曾在一起時的派出所調取《常住人口登記表》複印件或開具統一制式的戶籍證明，並加蓋戶籍民警印章及戶口專用章；

（3）出生證明或人民法院判決書或人民法院調解書；

（4）若無法提供以上材料，根據公安部相關規定，家庭成員在戶口登記以外的親屬關係，應到公證機關進行公證，則需提供公證書原件。

{子問題開始}委託代辦：需提供委託公證書、委託人身份證明原件或經公證的複印件、受託人有效身份證件原件。

{子問題開始}四、辦理流程

取號→視窗受理→取證

{子問題開始}五、收費標準

【徵收稅種及稅率】

{子問題開始}受贈方稅種契稅

{子問題開始}90（含）平米以下

{子問題開始}90-144（含）平米

{子問題開始}144平米以上或計稅價格300萬元及以上

首套

1.5%

二套

三套或三套以上

{子問題開始}贈與方稅種

{子問題開始}稅收優惠

{子問題開始}計稅依據

{子問題開始}稅率

增值稅及附加

購買不足兩年全額徵收

購買超過兩年（含）全額減免

參照市場價格覈定或成交價

5.6%

個人所得稅（兩種徵收方式，二選一）

購買五年以上（含）家庭唯一住房免徵

1、參照市場價格覈定或成交價-房屋原值及合理費用

（查實徵收）

20%

2、參照市場價格覈定或成交價（覈定徵收）

【產權轉移登記收費標準】

{子問題開始}收費類別

{子問題開始}件數

{子問題開始}登記費用（元）

產權登記費

土地出讓金

納稅計稅價1%

{子問題開始}

{子問題開始}六、辦理時限

完稅後即時辦結。

{子問題開始}七、辦理地點

大連市不動產登記中心（黃河街88號）二樓1-32號視窗

{子問題開始}八、諮詢電話

0411-83691066、83691099

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