房子是婚前財產婚後增值分割方式是什麼

一、房子是婚前財產婚後增值分割方式是什麼

婚後房產增值部分離婚時一般也是均等分割的，因爲房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮相關規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

一方的婚前財產屬於夫妻個人財產。在婚前購買的房屋應屬於個人財產，民事案件中判斷財產增值的歸屬應當看所有權歸屬，但婚姻案件中由於雙方關係特殊，在判斷財產增值歸屬問題時需要考慮當事人之間基於身份關係對於財產增值的貢獻的問題。

夫妻雙方在婚後的共同生活期間，對於一方的個人財產可能有維護、保管、投資等行爲，如果這些行爲足以導致財產本身的增值，即該行爲對財產的增值做出了貢獻，那麼在處理增值財產歸屬問題時，就應當考慮對行爲人結合貢獻比例進行補償。如果財產的增值與行爲人的婚後行爲沒有必然聯繫，即當事人的行爲並不足以導致財產價值的增加，那麼，財產的增值部分就應當歸財產所有人所有。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

二、哪些是婚前財產哪些是婚後財產

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但《民法典》第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定，婚前個人財產並不因夫妻關係的延續而轉化爲共同財產。

有下列情形之一的，爲夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

夫妻雙方在離婚的時候需要對共同財產進行分割，分割的方式可以採取協商的方式也可以採取起訴的方式，而房產如果本身是屬於個人財產，但是如果在婚後有增值的話，那麼增值的部分是屬於夫妻間的共同財產，需要進行平均分割。