夫妻離婚後按揭房怎麼過戶
一、夫妻離婚後按揭房怎麼過戶?
1、還清按揭房的貸款;
2、向房產部門申請過戶;
3、提交相關資料;
4、房產部門審覈資料;
5、審覈無誤就會辦理過戶登記;
6、發放產權證書。
二、離婚後房產過戶需要準備哪些材料?
1、房產證。
2、申請人身份證明及複印件。
3、協議離婚的還得提交:離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議。
4、法院判決離婚的還得提交:生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
三、夫妻離婚房產分割方式有哪些?
離婚時房產分割可以由雙方自行協商,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
四、夫妻離婚房產分割糾紛向法院起訴時需準備哪些材料?
1、起訴書;
2、證據材料;
3、原告身份證以及證明被告的資料;
4、如委託他人訴訟,另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證複印件各1份,並同時提供原件供查驗;
5、如委託律師訴訟的,則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證複印件。
五、夫妻離婚房產分割糾紛可以委託哪些人做訴訟代理人?
(一)律師、基層法律服務工作者;
(二)當事人的近親屬或者工作人員;
(三)當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民。
按揭房在沒有還清楚貸款的情況下是不能過戶登記的,如果房產已經被抵押,在房屋行政主管部門是有登記的,沒有抵押權人出具的證明材料,工作人員不可能直接辦理過戶,因此,辦理過戶的前提條件是結清貸款,無法提前結清貸款的,只能暫時先確定分割方案,隨後再辦理過戶。