房屋抵押合同的內容有哪些

爲了維護房屋抵押雙方當事人的合法利益，在辦理房屋抵押時需要簽訂抵押合同，這是絕大多數都知道的問題。那房屋抵押合同的內容有哪些呢？實踐中具體又該，如何辦理房產抵押貸款？我們一起在下文中進行具體瞭解吧。

一、房屋抵押合同的內容有哪些

房屋抵押合同的內容是指抵押權人和抵押人在訂立抵押合同時，用以確定雙方權利和義務的各項條款。

根據《物權法》規定，抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額，即抵押房屋的產權以及獲得的借款金額;

(二)債務人履行債務的期限，即償還債務的期限，超過這個期限，抵押權人就要求行使抵押權了;

(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;

(四)擔保的範圍。

二、如何辦理房產抵押貸款

1、 貸款人所具備的條件

(1)具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。

2、 所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率

房產抵押消費貸款起點金爲5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及週期

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審覈後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

進行房產抵押的，肯定是需要當事人簽訂一份房產抵押合同，而至於這個房屋抵押合同的內容有哪些，小編已經在上文中做出了講解。房產抵押合同簽訂之後，就需要到相關部門辦理抵押登記手續。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的珠海律師。