買房合同霸王條款有哪些

一、對於共有部位，按照雙方合同或協議的約定確定權益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有；
二、車位、車庫、游泳池、架空層等區域的所有權、使用權、經營收益權歸賣方所有；
三、本項目內任何公共地方和共有部位或其他共有服務設施、設備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設施的相關權利及廣告經營權益屬於賣方所有。
《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。