股權轉讓要交土地增值稅嗎？

股權轉讓要交土地增值稅嗎?這是一個很令人費解的問題。我們都知道《公司法》規定出資可以以實物、貨幣或只是、知識產權等作爲資本，但是實物是指有價值的可控的有形的主體，現實生活中，以房屋作爲出資資本的較多。現在有一個問題，就是如果股權轉讓以房屋出資，那麼應不應該繳納土地增值稅呢?下面本站小編就爲您詳細介紹。

股權轉讓要交土地增值稅嗎

根據《土地增值稅暫行條例》規定：只要轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，爲土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納公司股權轉讓土地增值稅。

但是對於以房地產作價入股進行投資聯營的，一般是企業沒有資金的情況下的行爲。本着納稅必要資金的原則，可以享受優惠暫免徵(是暫免不是應該不徵)徵收土地增值稅政策，因此《土地增值稅暫行條例》第一條規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作爲聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。

當房地產作價入股進行投資或作爲聯營條件後，此時對投資、聯營者來說，其權利只有轉讓所持有的股權而已，並沒有權利轉讓作價投入的房地產;同時對所投資、聯營企業來說，只有轉讓投資、聯營者投入的房地產的權利，沒有轉讓股權的權利。因此檔案規定的投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。其轉讓主體只能是所投資、聯營企業，其納稅主體也是所投資、聯營企業。此外，從土地增值稅的徵稅對象上看，只有房地產轉讓行爲才能成爲土地增值稅的徵稅對象。即徵稅對象是企業不是其股東。這個實質上是所投資聯營的企業爲以房地產作價入股的股東承擔且分攤了土地增值稅款。

從理論上講，企業股權轉讓土地增值稅不需要交納土增稅，但現實中因爲有很多公司透過股權轉讓的形式來實現轉讓土地使用權或房屋的目的，以此來規避土增稅和營業稅，所以國家稅務局加大了對土增稅問題的查處力度，對於公司的股權轉讓行爲，稅務機關可以認定是股權轉讓，也可以認定爲是以股權轉讓的形式實現土地使用權轉讓，如果被認定爲是第二種那就必須要交土增稅。

所以“轉讓要交土地增值稅嗎?"這個問題的回答必須根據國家稅務局的認定來決定，如果是以房屋作價，那麼轉讓股權是不需要繳納土地增值稅的，如果轉移的是房屋下的土地使用權，則需要進行繳稅，以保障國家利益與公共利益的維護。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。