哪些合同需要辦理批准登記才生效？
一、哪些合同需要辦理批准登記才生效?
需要批准登記生效的合同有：
1、不動產買賣合同。
2、抵押合同。
4、一般涉及羣體性利益的、進出口類的、需要公示的、法律或行政法規規定需要備案的合同都應當依法、依規進行備案。
房屋等不動產過戶需要到房管局備案，否則合同不生效;車輛過戶需到車管所備案，否則雖然合同生效，但不能對抗第三人
二、抵押合同什麼時候生效?
抵押合同自雙方當事人簽訂抵押合同之日起生效。一方違約的，應當承擔違約責任。抵押權的設立，始於抵押合同在登記機關的登記。一般情況下，抵押合同在抵押權成立之前生效，不會存在抵押合同生效與抵押權同時成立的情形。抵押合同生效未登記的，債務人已將抵押物抵押給第三人登記。依法成立的合同，自成立時生效。
抵押合同生效要件：
1、書面訂立抵押合同;
2、抵押人與抵押權人具有訂立抵押合同的民事能力;
3、合同是雙方的真實意思表示一致的體現;
4、不違反法律禁止性規定與公序良俗。
具備下列條件的民事法律行爲有效：
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
三、不動產買賣合同生效要件有什麼?
1、房屋買賣合同作爲債權合同，屬諾成性合同，而產權過戶登記只是房屋產權轉移的必備要件。
2、房屋買賣合同成立在前，產權過戶登記在後，將登記作爲房屋買賣合同生效要件的觀點對此無法作出合理解釋。
3、就登記行爲本身的性質看，登記僅起物權公示作用，並沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能。
4、將登記作爲房屋買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。
房屋等不動產買賣合同，抵押合同，知識產權轉讓合同，需要辦理批准登記手續才生效。抵押合同的生效時間是雙方當事人簽訂抵押合同，辦理抵押登記之日開始。抵押合同在抵押權成立之前就會生效。書面簽訂抵押合同，簽訂抵押合同的人具備民事行爲能力，合同的內容是雙方真實意思的表達，不違反法律規定，是抵押合同生效的構成要件。
