怎麼計算土地證過户費用

土地證是不動產權益的權利證書，在土地上的房產進行過户時，相應的土地證也是需要過户的。在辦理土地證過户時需要交納相關的土地過户費用。那麼，土地證過户費用的比例是多少？土地證過户費用怎麼計算？本站小編為您解答。

一、土地證過户費用：

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

繳納的土地證過户費用：契税1.5%，印花税5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

以上費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業税，原則上由賣家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得税目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契税等其他的費用，只需要支付過户費用。

二、土地證書的類型

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊

土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益裏，也包含了部分土地權益。

以上就是小編為您介紹的土地過户費用的比例計算，希望對您瞭解土地證過户費用計算有所幫助。在辦理土地證過户時，瞭解有關的過户費用的計算標準有利於可以防止自己的合法權益不受侵害。關於土地證過户的其他內容你還有疑問的可以諮詢本站網站的在線律師。