出讓土地使用權的主體是什麼？

我國有着土地共有化的機制，如果想要獲得土地的使用權，成為土地使用者，就必須向國有土地的所有者支付一定的金錢來交換有期限限制的土地使用權。而出讓土地使用權的主體是什麼呢？下文為您詳細介紹了出讓土地使用權的主體、土地使用權取得方式、土地使用權年限、內容與限制等，請大家認真閲讀。

1、出讓土地使用權的主體。

境內外法人、非法人組織和公民自然人個人可依法取得出讓土地使用權。但是，外商投資開發經營成片土地，應依法設立中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業，享有該項權利。

2、出讓土地使用權的取得。

國家出讓土地使用權的方式為拍賣、招標、掛牌和協議。城市房地產管理法規定，商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，應當採取拍賣、招標方式出讓土地使用權。沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取協議方式出讓土地使用權。採取協議方式出讓土地使用權的，出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。目前經營性國有土地使用權出讓已基本採用拍賣、招標、掛牌方式。 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日內支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用權證，取得出讓土地使用權。依雙方約定採取分期付款方式取得出讓土地使用權的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領取臨時土地使用權證。

國家可將出讓土地使用權作價出資或入股作為對企業的投資，國家對企業享有相應的投資者權益（股權），企業享有出讓土地使用權。

3、出讓土地使用權的年限。

根據國務院的現行規定，城鎮國有土地使用權出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：(1)居住用地70年；(2)工業用地50年；(3)教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。 國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。

4、出讓土地使用權的內容與限制。

出讓土地使用權人在出讓使用期限內依法對土地享有佔有權、使用權、收益權和部分處分權。分期付款取得出讓土地使用權的，在領取臨時土地使用權證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權。該部分處分權指出讓土地使用權人可依法將其享有的土地權利轉讓、出租、抵押或用於合資、合作經營及其他經濟活動。出讓土地使用權人對其使用土地上的地上建築物、其他附着物享有所有權。

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，並簽訂土地使用權出讓合同變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。目前採用拍賣、招標、掛牌方式受讓的國有土地使用權，土地使用者欲改變土地用途，已受到更嚴格的限制。

土地使用者必須依土地使用權出讓合同的約定開發、利用土地，不得在法定或約定的期限內閒置土地。土地使用者轉讓土地使用權必須符合法定條件。

依照相關規定，出讓土地使用權的主體可以是境外非法人、公民自然人等，他們都可以依法出讓土地使用權。土地使用權在出讓時主要採用拍賣、招標、掛牌、協議等方式，並且土地使用權是有使用年限的，一般不超過70年。土地使用權在取得和出讓時一定要遵守相關規定，不得隨意交易。