出租土地使用權增值税是多少
一、出租土地使用權增值税是多少?
出租土地使用權增值税是按照土地租賃費的11%繳納的。納税人以經營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動產經營租賃服務繳納增值税,税率11%。
《財政部 國家税務總局 關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》,增值税税率是:
(一)納税人發生應税行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,税率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,税率為11%。
(三)提供有形動產租賃服務,税率為17%。
(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為,税率為零。具體由財政部和國家税務總局另行規定。
二、土地使用權出租合同應該怎麼寫?
出租方(以下簡稱甲方):_____________________
承租方(以下簡稱乙方):_____________________
甲乙雙方就土地使用權租賃事宜,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。合同內容如下:
1、出租土地位於___________,總面積____________平方米。
2、出租土地用途:______________________________________
3、租賃期限:___________________________________________
4、租金:______________________________________________
5、甲方權利、義務:____________________________________
6、乙方權利、義務:____________________________________
7、違約責任:__________________________________________
8、其他約定事項:_______________________________________
9、本合同一式________份,甲乙雙方各執________份。
本合同附件有:___________________________________________與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充需經甲、乙雙方簽訂變更合同協議書,作為合同的補充部分。
甲方(公章):_______________________
地址:_______________________________
法定代表人(簽字):_________________
開户銀行及帳號:_____________________
乙方(公章):_______________________
地址:_______________________________
法定代表人(簽字):_________________
開户銀行及帳號:_____________________
訂立合同日期:________年_____月____日
雖然土地使用權的租賃費不是法定的,但增值税税率是法定的,確定了土地使用權出租費以後,自己就能夠計算出增值税標準。出租方和承租方簽完了土地使用權租賃合同以後,需要到税務局交增值税。