土地出讓合同違約金是多少？

一、土地出讓合同違約金是多少?

目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算，而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執行，如果按日萬分之二點一計算，即使再增加30%，每日應當承擔的違約金也只有萬分之二點七三。

例子：假設某房產企業尚拖欠5億元的土地出讓款未支付，而土地出讓合同約定“若逾期付款應承擔每日1‰的滯納金”。則該房產企業根據合同約定每年須支付滯納金18250萬元，但根據法律規定逾期付款只造成了每年4982.25萬元的損失(參見下表)，約定的滯納金已明顯超出法定的逾期付款損失。

二、土地出讓的方式有哪些?

1、招標

國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司製作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在裏面，所以還是有暗箱操作的餘地。

2、拍賣

這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發商都過來，交一筆拍賣保證金之後，就可以參加拍賣，現場誰喊價高誰拿走，其他什麼都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現在市場上那麼多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最後確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手裏有土地，但是沒有實力開發，或者乾脆就是想轉手，這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手裏。這方式在市場上也不少見，不過裏面存在諸多的信息陷阱，每個開發商都比較小心

招標、拍賣、掛牌、收購，這就是目前土地出讓的四種主要方式。

土地轉讓要遵照合同來履行，違約是要交違約金作為代價的，違約金的繳納有具體法律規定的比例。土地轉讓的具體轉讓事宜按照合同規定和具體土地領域層面的法律執行，才能保障雙方因轉讓造成的權利和義務得到實現。