土地增值税的特點具體有哪些

土地增值税的特點具體有哪些

(1)以轉讓房地產的增值額為計税依據。

土地增值税的增值額是以徵税對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、税金及其他項目金額後的餘額，與增值税的增值額有所不同。

(2)徵税面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除税法規定免税的外，均應依照土地增值税條例規定繳納土地增值税。換言之，凡發生應税行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值税的義務。

(3)實行超率累進税率。

土地增值税的税率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計税，增值率高的，税率高，多納税;增值率低的，税率低，少納税。

(4)實行按次徵收。

土地增值税在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次税。

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納税人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權、並取得收入的單位和個人。徵税對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值税實行四級超率累進税率。土地增值税實際上就是反房地產暴利税，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種税費。當前中國的土地增值税實行四級超率累進税率，對土地增值率高的多徵，增值率低的少徵，無增值的不徵，例如增值額大於20%未超過50%的部分，税率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的税率進行徵税。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值税。

土地增值税問題的處理對於有關問題的解決有着重要的作用，所以自己需要合理的進行問題的規劃，否則自己的利益保障保障就會喪失一定的積極性，但是更為關鍵的就是自己利益保障要符合國家的有關規定這樣自己的權益保障才會有機會獲得積極的回饋。