按揭房可以公正給孩子嗎

按揭房可以公正給孩子嗎

如何把房產過户給未成年子女有關直系親屬之間房屋過户有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據自身情況來選擇。第一種是房產繼承，費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之後，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契税，遺囑繼承要繳納契税。目前我國還沒有實施徵收遺產税。

第二種是房產贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費，需交評估價3%的契税。個人所得税方面，直系親屬之間可免交。若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得税等税費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

第三種是房產買賣，風險最低。房產買賣過户主要是各種税費。但其對於再次出售的影響較小。新政出台後，直系親屬之間定價，不受當地區域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契税等費用。

寫上子女名字的好處是：1.把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少税費;2.房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。但是把房產登記在子女名下，需要注意以下風險：1.子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之後，經其同意，父母才可以出售。如果子女未滿18歲，父母還需要籤保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。