買小產權房合同可以起訴嗎？
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
小產權房可以買嗎
關於上述問題的解析如下：小產權房買賣合同分為兩種情況第一種情況，房產屬於農村宅基地房的，如購買方是本地農村集體經濟組織成員的，可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護。如購買方不是本地農村集體經濟組織成員的，一般司法實踐中作為無效合同處理，因此不建議購買
第二種情況，對於不屬於農村宅基地房的其他使用農村集體土地建設的房屋，不建議購買，此類房屋同時存在政策風險和法律風險，一旦出現糾紛爭議，很難獲得有效的法律保護，例如在司法實踐中，法院通常對於小產權房買賣合同做無效合同處理或是認為屬於行政機關處理的範疇，法院對於小產權房買賣糾紛案件不予受理。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》：
第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
《中華人民共和國民法典》：
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《中華人民共和國民法典》：
第一百五十五條 【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
