房屋買賣合同有哪些注意事項
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房屋買賣合同有哪些注意事項
首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細查閲房屋所在樓棟的《商品房預售許可證》和開發企業在銷售現場公示商品房的銷售信息，確認所購買的商品房是否處於可售、在建工程抵押可售、現房銷售狀態。如果發現房地產開發企業和經紀機構未取得《商品房預售許可證》，可以拒絕其以內部登記、VIP卡等形式，收取的排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質的費用。其次，買賣雙方應當簽訂印有唯一編號及防偽標記的網籤合同，經備案的網籤合同是辦理房屋產權登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閲網籤合同內容，是否與房地產開發企業在銷售現場備案公示的商品房買賣合同示範文本(含補充協議)內容一致。
同時，對於開發企業發佈的房地產廣告(含樓書、宣傳單頁等)一定要認真閲讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對廣告中載明的內容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。
如果在商品房交易過程中發現違反上述提示內容進行違法違規經營的，可向房地產管理局、工商、消協等有關職能部門諮詢或投訴，相關部門將依法查處。
《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示範文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
