我想請教一下拆遷安置房的買賣需要注意哪些
來源：法律科普站 1.66W
我想請教一下拆遷安置房的買賣需要注意哪些
1、購買農民的拆遷安置房，最主要是要注意房屋產權證和土地兩個問題。2、關於房屋產權證，這是第一個要注意的問題，因為不少農民拆遷安置房是沒有房產證的，而沒有房產證的房子是不能交易、過户的，因購買沒有房產證的農民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣協議是無效的。在房屋買賣協議無效的情況下，買受人的利益無法保障。
3、土地性質也是值得注意的一個問題。如果土地性質屬於集體所有土地，那麼非本集體經濟組織的人是沒有使用權的，非本集體經濟組織以外的人沒有資格購買建設在集體土地上的農民拆遷安置房。非本集體經濟組織成員因購買農民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣合同，也是無效的，買受人的利益無法保障。如果是國有劃撥土地，需要注意的是，在辦理過户登記時，還要補交土地出讓金，所以應當在買賣合同中約定該筆費用的承擔。如果是國有出讓土地，那就沒有問題了，可以放心購買。
