宅基地使用權是法定物權嗎

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1、需要按照合同的約定處理。
2、農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。