城鎮户口買宅基地房

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城鎮户口買宅基地房一般是怎麼樣規定？

我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區進行交易，必須熟悉地方政策，會注意維護自己的合法權益。宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村户籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。　　宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨着轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。　　一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是説符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。　　1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所佔宅基地因徵用已經轉為國有土地，原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮居民，宅基地性質已發生轉變的; 　　2、城市居民購買農村私有房屋後，如果已購房屋已經由有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的; 　　3、城市居民購房後已將户口遷入購買宅基地房屋所在地，並轉為農民身份的; 　　4、買受方協議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的; 　　5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉落户的幹部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳台同胞的; 　　6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷，可以依據最後一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。基本上關於城鎮户口買宅基地房，望採納。

城鎮徵地拆遷户口宅基地

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