二手房的土地使用税收取標準？

隨着房價的不斷攀升，很多年輕人在外面工作，並沒有能力支付高額的房費，就會選擇購買二手房，這樣比較便宜。在進行二手房的買賣時要注意二手房是有土地使用證的，這個證比較重要，很多人都會忽略這個證件，而且還不知道還要繳納二手房的土地使用税。那麼税收標準是什麼?

一、二手房的土地使用税

1.增值税：未滿五年的房子，政府要收取5.5%增值税;

2.中介費：若是找中介(中介收取1.5-3%的中介費);

3.契税：面積120平米的房子，契税為1.5%，若超過144平，則契税為3%，(註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門户口首套，房屋面積小於90平，契税取1%;首套，房屋面積小於144平，契税取1.5%，二套房或房屋面積大於144平，契税取3%，商業用地契税都是3%);

4.印花税沒有多少(幾十元);

5.證書費80元。

《城市房地產管理法》第五條　房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納税。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、買二手房土地使用證重要性

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

三、如何辦理二手房土地證過户

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;

因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

(一)開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

(二)開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

(三)在集體所有的土地上建房的;

(四)開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

不同的城市二手房的土地使用税的税收標準是不同的，所以不能一概而論。大家在購買二手房時，記得一定要索取土地使用證。這個證可以在一定程度上保護當事人的利益，如果二手房沒有土地使用證的話國家是不允許買賣的，因此在過户時一定要注意。