二手房土地使用證費用標準是什麼

在購買二手房的時候，一直強調大家一定要針對二手房的相關重要證件進行過目，而且必須確保證件的所有來源都是合法的。除了房產證以外，土地使用證也是比較重要的，土地使用證肯定會進行過户的，在過户的過程當中就必須交了一些税費。下面小編為大家介紹的是二手房土地使用證費用標準是什麼?

一、二手房土地使用證費用標準是什麼?

二手房土地證如果是出讓性質只需要繳納33元工本費，如果是劃撥性質則需要繳納地税評估價1%作為土地出讓金。

二、如何辦理二手房土地證過户?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

三、不符合辦理土地證的情形

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

3、在集體的土地上建房的;

4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

一般情況下，在辦理二手房土地使用證的時候，只需要交納33塊錢的工本費就可以了。但是還需要結合土地的性質來決定，如果土地的性質屬於劃撥性質的話，那麼還需要交納百分之一的土地轉讓金。