房產證上沒有土地使用年限就是永久是同權嗎？

在我國一套房子對於我們正常人來説非常重要，價格也不菲，需要我們工作好多年才能換取一套房子的價值。相關的房屋證件對我們來説非常重要，對我們房屋的合法性。那房產證上沒有土地使用年限就是永久是同權有哪些規定呢，下面小編就這類問題為你進行解答。

一、土地證是劃撥的房子能辦房產證嗎

土地證是劃撥的房子可以辦房產證，但是要以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

1、確定開發商已經進行初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。

5、繳納公共維修基金、契税：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

二、劃撥土地使用年限是多久

1、劃撥土地沒有使用期限的限制，但這並不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。

2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第八條第十二條規定：土地使用權出讓是指國家以土地者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條：土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責,有計劃、有步驟地進行。

第十條：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限報經批准後，由土地管理部門實施。

我國的土地是歸國家所有的。相應的土地在使用年限也是由相關的規劃部門和建築主管部門進行制定，報國務院審批，同意後由當地的土地主管部門進行實施和監督，所以土地的使用年限是有限度的。