離婚房屋析產多少費用 - 由誰出

現實生活中，當婚姻中出現裂痕，人們往往選擇結束婚姻關係。在離婚之後，隨之而來的是一系列問題。也會帶來很多爭議。離婚後對於某些費用的支出，雙方都不願意進行支付。今天主要針對離婚房屋析產多少費用以及誰出的問題進行詳細解讀。

一、離婚房產析產費用是多少

1、離婚房產的析產費用問題，主要在於房屋產權的變更環節。按照法律所規定的對婚後財產不管產權人是誰都屬於夫妻共有財產。

2、在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方有，另一方按房屋份額得到補償。

3、如果原房屋的產權人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個税種的徵免界定。

二、離婚房產析產費用由誰出?

1、如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得税。

2、允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的税率繳納個人所得税：其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。這部分財產原本就屬於個人有，並非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。

3、如果離婚前這個房屋的產權人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得税。如果離婚前這個房屋的產權人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

4、更名時如果徵收個人所得税，這不公平。所以，個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得税。另外國税發121號第四條第三項還規定：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免徵個人所得税。

相信大家對於離婚房產問題有了深刻了解。在此，小編還需要提醒大家的是，離婚後雙方應該對針對房產問題進行更好協商，如果不能達成共同協議，建議再採取法律手段進行權益的保護。