離婚房產怎樣分割?

現在大城市的離婚率比小城鎮要高不少，其中和生活節奏緊張有一定關係。雙方準備離婚的，最好先商量好財產分割的辦法，其中房產分割應該是最重要的。畢竟對於大部分家庭來説，房產是一個大的固定資產。那麼，最新離婚房產怎樣分割?下面我們通過本文一起了解下。

一、最新離婚房產怎樣分割?

1、《新婚姻法司法解釋三》第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。

3、《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是説父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

4、《新婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

二、對共同債務怎麼處理?

夫妻共同債務應先於個人債務清償。夫妻一方的個人債務由本人負清償責任。共同債務應當在離婚前用共同財產償還;共同財產不足清償的，由夫妻雙方以個人所有財產均等償還;如雙方有爭議，或不能全部清償的，償還辦法由人民法院判決。人民法院審理夫妻共同債務的償還問題，應通知債權人到庭。

共同債務理應在離婚時由共同財產償還，但在司法實踐中往往有判決先分割共同財產再在離婚後分別償還共同債務的情況。因此，有必要在立法中明確償還的先後和辦法，並規定只有在共同財產不足清償，個人所有財產也不足以清償應償份額時，或者是雙方有重大爭議時，才應由人民法院判決。在共同財產不足以清償共同債務時，個人財產應優先償還共同債務是離婚時債務清償的一項原則，也有必要規定在法條中。另外，由於共同債務的清償直接關係到債權人的利益，審理這方面的問題時自應通知債權人到庭，以避免造成新的糾紛。這也符合《民事訴訟法》第56條的規定。

綜上所述，離婚房產分割是容易引發矛盾和糾紛的，房產市值較大，涉及到雙方的切身利益。在最新的婚姻法司法解釋中，明確了房產分割辦法，屬於共同財產的，雙方可以協商產權歸屬，沒有拿到房子的可以得到對方的經濟補償，至於最新離婚房產怎樣分割，要看實際情況而定。