婚後房產財產分割的方法是什麼？

一、婚後房產財產分割的方法是什麼?

第一種情況是：夫妻雙方在婚後共同出資購買的房子，包括貸款購買的，首先，應該要明確產值的問題，也就是房屋的價值，很多人會按照市場上的價值進行計算，這是非常正確的。按照當初的購房合同上的金額進行計算就是不正確的。明確產權問題也是非常重要的。針對這種情況，房產應該要及時進行處理，法院會給出新的規定。

第二種情況是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購買房子的話，這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，並且取得了房產證的話，那麼這套房屋就應該是婚前的財產。因此，離婚以後，另一方是沒有權利要求分割財產的。

第三種情況是：夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是結婚以後雙方共同還貸的房屋呢，那麼房產證儘管是物權的憑證，是證明房屋的權屬關係的法定憑證，也並不意味着婚後就可以取得房產證的房屋就應該是婚後的財產，但是還是要將財產的來源細分作為婚前婚後兩部分來進行分割的。

第四種情況是：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，結婚以後夫妻雙方共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購得的，婚後的房屋部分還有共同償還貸款的部分，應當視為共同財產。共同償還貸款的部分，不管是由一個人用個人的工資還貸，還是用雙方的工資還貸的，都應當認定為是夫妻的共有財產。

二、離婚房產分割原則

第一，一定要照顧好子女還有女方的權益。

第二，夫妻雙方一定要遵循自願協商的原則。

第三，沒有過錯的一方要獲得優先照顧的原則。

第四，要遵循男女平等的原則。

第五，要遵循方便生存生活的原則。

婚後房產屬於夫妻共同財產，應當根據公平平等的原則進行合法合理的分割。在具體的離婚房產分割中，需要明確的是是否需要取得房產權，由於房產屬於固定資產，不可以像資金那樣可以隨意分割，如果雙方都不需要房產的，則必須由司法機關進行司法拍賣，所得款進行分割。