農村的土地遇到了以租代徵該怎麼辦？

在現如今農村適齡勞動力大量外流到城市中去，許多土地都出現了勞動力缺乏。有的務工農民也想着土地閒着還不如租出去，或者正好有項目到農村租用土地，農民一合算覺得可以將土地租出去收益還比較不錯。萬一這種時候遇到的其實是土地徵收，但是徵收方只是用了個“以租代徵”的手段呢？已經將土地“租出去”了怎麼辦，還有沒有辦法要回來？

“以租代徵”的概念內容，其實就是指違反了土地規劃和相關計劃，刻意規避農轉用地審批手續和徵地審批手續。通過租賃的方式、承包的方式佔用農民的集體土地，然後在上面直接進行非農業建設或是在計劃規劃之外私自擴大用地規模的行為。這樣他們既減少了成本投入，也簡化了很多行政手續，卻損害的是農民的利益。

那“以租代徵”合法麼？“以租代徵”不僅損害了農民對土地的權益，其實也影響了國家保護耕地的政策。國土資源部在2005年的時候就發佈了相關法規《國土資源部關於堅決制止“以租代徵”違法違規用地行為的緊急通知》（國土資發[2005]166號文），文中的內容規定了嚴禁以“以租代徵”的形式將農業用地轉化為建設用地，要依法嚴肅查處"以租代徵"的違法違規用地行為，對擅自通過出讓、轉讓或者出租等方式將農民集體土地用於非農業建設的單位和個人，應依據《土地管理法》中的規定追究法律責任。

農民朋友們遇到這種“以租代徵”的情況應該怎麼辦或者説有什麼辦法去要回自己的土地呢？

01、申請信息公開，

瞭解土地的實際用途和徵收方式。在《土地管理法實施條例》中明確規定了農用地轉為建設用地的具體審批程序，擬定的方案要經過嚴格審批。而“以租代徵”的土地是沒有這些合法審批手續的。這樣農民與徵地用地方簽訂的“租地合同”是不合法的，沒有法律效力，可以要求其返還土地。

02、進行訴訟

若是相關部門或者項目強佔土地，可以通過向人民法院提請行政訴訟，請求返還土地。“以租代徵”土地是行政相關部門的行政侵權行為，損害的是農民的土地承包權和經營權，人民法院理應受理。

而農民最需要注意的問題是，如果“以租代徵”的土地無法挽回，那麼對方則需要按照土地徵用的方式，給農民給予公平合理的補償。