房改房交易税費怎麼算的？

一、房改房交易税費怎麼算的？

1、營業税，税率為5%。對於不足2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業税。

2、契税，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得税，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20%。

個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且只有一套生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。

4、印花税，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元的印花税。

此外，個人房產交易還需交納的税種有城建税、費附加和地方費附加，以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、費附加和地方費附加。

二、房改房能買賣嗎？

據有關房改房銷售購買辦法規定，在市政府作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住户口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到本市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。

綜合上面所説的，房改房如果交易成功，那麼是需要支付一筆交易的税費，對於此費用會結全不同的税種以及還有税率來進行合理計算，因此，在處理的時候就可以瞭解清楚，同時也可以到相關部門多諮詢， 這樣才能保障到自己的合法權益和利益不受到損失。